ЕСЛИ ВЫ ВЛАДЕЕТЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Почти месяц купить-продать квартиру было невозможно. В силу вступили новые правила игры, по которым с начала этого года надо платить налог на прибыль при операциях с имуществом, но не было определено, кто является оценщиком и как вести себя нотариусам. На днях ситуация прояснилась.

Министерство юстиции совместно с Государственной налоговой администрацией разослало разъяснение о том, что нотариусы имеют право проверять, какой по счету объект недвижимости продает конкретный владелец (согласно данным Государственного реестра), а определять стоимость жилья будет Бюро технической инвентаризации (БТИ).

"Налоговый черт", которым пугали рядового гражданина, при пристальном внимании оказался совсем уж не таким страшным. Волноваться большинству народа (а это 93% населения) не стоит. За продажу квартир до 100 квадратных метров вы заплатите не больше, чем в прошлом году, - один процент от стоимости квартиры. Налогом в пять процентов облагаются "излишки" жилплощади. Например, продается квартира в 110 квадратных метров за 55 тысяч долларов. Вычислим стоимость одного квадратного метра: 500 долларов. За 100 "квадратов" получается $500, а вот излишек в 10 квадратных метров уже стоит $250. Итого - $750.

Интерес представляет не столько сумма платежа, сколько условия, выдвинутые государством по другим параметрам. Еще раз повторимся: владельцам хрущевок и квартир улучшенной планировки советских времен можно не волноваться. Если только вдруг на вас не свалилось неожиданное наследство в виде большого количества жилплощади, которую надо срочно распродать, потому что необходимы деньги. Условие первое: продавать в течение года можно все, что у вас есть: квартиру, дачу, гараж, вторую квартиру, второй гараж. Но за каждый новый объект придется платить пятипроцентный налог. Лучше удовольствие растянуть по "штуке" на год. Условие второе, "драконовское": все перечисленное выше касается только недвижимости, приобретенной до 1 января 2005 года. Все, что будет куплено в этом и последующих годах, облагается налогом на прибыль в 13%. Прибыль, кто не понимает, это стоимостная разница между покупкой и продажей. Купили за 30 тысяч, продали за 50 - с 20 тысяч заплатите 13%. Поэтому такой ажиотаж и был на рынке в конце прошлого года. Однокомнатные подорожали на треть, двухкомнатные - почти на 40%. В будущем налог будет снижаться: за каждый прожитый год на 10% (если кто доживет).

Вопрос более близкой перспективы: а не подорожает ли снова жилье и без того недоступное? Специалисты говорят, что дальше уж некуда. В Киеве, например, цены почти сравнялись с ценами в Лос-Анджелесе. Тем более что пользующиеся популярностью на вторичном рынке одно-двух- и трехкомнатные квартиры не превышают, как правило, 100 квадратных метров. Также не возлагают больших надежд и на то, что рынок выйдет из тени и в казну потечет денежная река. Спекулянты действуют по схемам перепродажи жилья через знакомых и родственников, то есть во избежание завышенной ставки налога они с успехом будут следовать одноразовой продаже объекта в течение года, считает директор агентства недвижимости "РЕД" Андрей Гончаров. Кроме того, наверняка повысят стоимость услуг нотариусы как компенсацию за осуществление расчетов и за дополнительный налоговый риск.

И еще. Стоит ли "прятать" настоящую цену квартиры, как это делалось раньше: на бумаге - пять тысяч, а в руки - 25. Утверждают, что все будет с точностью до наоборот. Теперь выгоднее завышать стоимость жилья. Ведь если покупатель покажет цену приобретения - пять тысяч долларов, а потом захочет продать квартиру за 29 тысяч, то придется заплатить 13% от суммы в 24 тысячи "зеленых". Одна радость. Если владелец продает квартиру без прибыли (например, недвижимость вдруг подешевела) или после десяти лет владения ею, то заплатить придется самую минимальную цену, просто символическую.